爱赢娱乐客服备用网站
联系我们

爱赢娱乐备用网址

  联系人:郑先生

  地 址:菲律宾马尼拉

  电 话:063-********

  手 机:063-********

  邮 箱:admin@XXX.com

官网:http://www.udibram.com


反炒房!长沙楼市调控从三类市场严格规范

日期:2018-07-12 编辑:赵航
反炒房!长沙楼市调控从三类市场严格规范 6月25日,长沙史上最严限购政策发布,大批购房者被挡在了门外。从政府发布新政的意图来看,是为保障刚性购房需求,遏制投机炒房,以促进长沙房地产市场的健康发展。从政策以及细则内容来看,政府从一级市场、二级市场、三级市场,以及供需双方等多维度进行了严格的规范,足以见到政府在此次“反炒房”行动的决心。 一级 6月25日,长沙史上最严限购政策发布,大批购房者被挡在了门外。从政府发布新政的意图来看,是为保障刚性购房需求,遏制投机炒房,以促进长沙房地产市场的健康发展。从政策以及细则内容来看,政府从一级市场、二级市场、三级市场,以及供需双方等多维度进行了严格的规范,足以见到政府在此次“反炒房”行动的决心。 一级市场:安居型用地占比不少于60%保障土地供应 住宅用地供应实行商品住宅用地和安居型住宅用地挂钩,安居型住宅用地占比不少于60%。而用地占比过半的安居型住房采取限房价方式供地,其住房优先供应首套刚需购房群体。并且加强对已供土地未开工项目的清查督办。这一系列要求,从一级市场就确保了刚性购房需求的供应。 二级市场:加强项目监管加快房源入市保障房源供应 除了要求项目拿地后及时开工,要求在建楼盘已达预售条件的,必须30日内办理预售许可;已办理价格监制的,必须在20日内办理预售许可;已办理预售许可的,必须在10日内一次性对外公开销售。此次新政对项目开盘前的重要环节,都进行了严格明确的时间限制,将有效杜绝有些项目在达到预售条件后迟迟不申请预售证,有些项目频繁询价不拿证等现象,加快了房源入市的进度,从源头上解决了刚性房源的供应问题。 另外要求参加楼盘摇号的人数不超过可售房源的1.5倍,超过的情况,优先满足户籍或工作单位地点在限购区域内的刚需群体。同时严禁开发企业在取得预售证后收取认筹金。一定程度上,缓解了真正刚需选“房难、认筹难、中签难”的现状。也解决了之前未中签刚需因认筹金被冻而影响再次认筹摇号的问题。 二级市场:购房资格限制升级保障刚性购房需求 对于购房资格,此波政策限制特别严厉:本地户籍家庭最多2套商品住房,第2套得等第1套的不动产权属证书满4年才可以买;本地成年单身只能买1套。落户长沙的,户籍得满1年且在长有连续12个月的社保或个税,限购1套。不是长沙户籍的,连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险限购1套;大专以上学历及技师,凭24个月以上在长工作工资流水和居住证,限购1套。 换句话说,长沙人,最多可以买2套;转为长沙户籍的,为长沙发展做1年贡献,限购1套;非长沙户籍人,连续为长沙发展做2年贡献,限购1套。如果不是本籍人,又没为长沙发展做贡献,不好意思,禁止占有长沙限价房源的资源。 此波购房资格的限制+首套刚需优选的政策,着实将一批通过“落户或者父母投靠子女落户”来获取购房资格的“伪刚需”挡在了门外,一定程度上保障了“真刚需”更有机会选中所需房源。 三级市场:增加上市交易的年限遏制投机炒房 长沙6·25新政在商品住房上市交易方面,提升了限制年限,由最初“在本市限购区域内购买的商品住房,须取得不动产权属证书满3年后方可上市交易”,变成了“满4年后方可上市交易”。这意味着,投资一套商品住房,得压在手里至少6年以上才有机会脱手变现。如果是贷款购房,也就是一笔首付款的资金将被套牢6年以上,每个月还要增加投资资金用来还房贷。在一定程度上增加了贷款买房的投资压力,也增加了投资风险。 在新政中,暂停企业在限购区域内购买商品住房,已买的须取得不动产权属证书满5年后方可转让,有效的遏制了以企业名义买房、炒房的行为。 近日,住建部联合7部委决定,于2018年7月初至12月底,在北京、上海、长沙等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,相信长沙反炒房行为只会越来越严、越来越狠、越来越有效。

 关键词: 反炒房!长沙楼市调控从三类市场严格规范